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miércoles, 29 de octubre de 2008

110 VIVIENDAS CON PROTECCION PUBLICA concurso restringido

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra (VPPA OC)


TIPOLOGÍA:.

Uso característico: Residencial multifamiliar.

Tipología: Edificios exentos que no definen frentes edificados continuos de manzana. El ancho máximo de los bloques será de 25 metros. La longitud máxima de los bloques será de 50 metros.

Densidad: 110 viviendas con protección pública.

Edificabilidad máxima (definida en el PP): 7200 m2/m2

Ocupación: 50%
OBJETO DEL CONCURSO:
Se propone la ejecución de una promoción de 110 viviendas con protección pública para arrendamiento con opción de compra (VPPA – OC). En una parcela con grado de dificultad medio alto y con elevado interés compositivo ambiental.
La ordenanza de aplicación según el plan parcial que lo define y de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana del municipio es la ORDENANZA DE BLOQUE ABIERTO (BA).


SE PRESENTAN 110 VIVIENDAS DISTRIBUIDAS EN CINCO BLOQUES ABIERTOS CON 22 VIVIENDAS POR BLOQUE, DE 1 Y 2 DORMITORIOS, CON UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE RASANTE DE 7200 m2 AGOTANDO LA EDIFICABILIDAD MÁXIMA.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra (VPPA OC).
Salvo que el promotor sea el Instituto de la Vivienda de Madrid o que la promoción vaya a desarrollarse sobre suelo dotacional municipal o supramunicipal, en toda promoción de Viviendas con Protección Pública para arrendamiento, al menos, la mitad de las viviendas que la integran serán Viviendas con Protección Pública para jóvenes con opción de compra. Estas viviendas tendrán una superficie construida máxima de 70 metros cuadrados e irán destinadas a personas que en el momento de celebración del contrato de arrendamiento sean menores de treinta y cinco años con ingresos familiares que no excedan del límite que establezca la normativa reguladora del correspondiente Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid.



Respecto del resto de viviendas que integren la promoción, el promotor podrá optar por destinarlas al arrendamiento o bien al arrendamiento con opción de compra. En este último caso, las viviendas podrán tener la superficie máxima que permita la calificación urbanística del suelo con el límite de 150 metros cuadrados construidos, irán destinadas a personas con ingresos familiares que no excedan del límite que establezca la normativa reguladora del correspondiente Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid y, cuando tengan una superficie construida de entre 110 y 150 metros cuadrados, irán destinadas preferentemente a familias numerosas. Cuando en un mismo expediente de construcción coexistan Viviendas con Protección Pública para arrendamiento con Viviendas con Protección Pública para arrendamiento con opción de compra, éstas últimas deberán agruparse por edificios, o en su defecto, portales, de modo que estén separadas físicamente de las primeras.

IDEAS PARA UN EDIFICIO CON 175 VIVIENDAS DE USO MIXTO

IDEAS PARA UN EDIFICIO CON 175 VIVIENDAS DE USO MIXTO:
DESPACHO PROFESIONAL Y VIVIENDA




La aparición de nuevos grupos familiares y de una nueva estructura laboral han producido grandes cambios en el modelo clásico de familia. De este modo la célula familiar está siendo complementada por nuevas formas de convivencia, como pueden ser: familias monoparentales, solteros, divorciados, parejas sin hijos, ancianos etc...

Otro grupo importante, son las personas que pueden desarrollar su actividad laboral en su vivienda, ya sean profesionales liberales o asalariados, como: arquitectos, diseñadores, artistas, informáticos, ingenieros, abogados, economistas, etc... De esta forma la línea que separa la vida profesional de la vida familiar cada vez es menos nítida.

En ese intento de revisión de los patrones que hasta ahora habían guiado el concepto de la vivienda colectiva nace esta propuesta. Por tanto consideramos, como punto de partida, la vivienda colectiva como elemento donde confluyen simultáneamente varias funciones para generar una nueva tipología que condense todas estas necesidades. Además, este tipo de hábitat debe ser adaptable a las necesidades particulares de cada usuario.

EL MÓDULO DE VIVIENDA:

El esquema general de la vivienda tipo se compone de dos espacios independientes, distribuidos en dos plantas (dúplex) con sus respectivas entradas: una de servicio público para la oficina o despacho situada en el nivel dos y la segunda, más privada, para el acceso a la vivienda particular. Una escalera situada en la parte intermedia de la planta permite la conexión de las dos áreas (pública y privada) manteniendo su autonomía. La escalera interior de cada dúplex marca el eje vertical que sirve como nexo de unión entre los módulos de vivienda inmediatamente superior e inferior y la forma en “L” de la sección de esta piezas permite su macla en el plano horizontal de la planta.



Todas estas viviendas pueden adaptarse a distintas formas de vida, pudiendo transformarse en una vivienda con una zona de trabajo autónoma, con accesos separados (plantas a distinto nivel); en una casa para una familia tradicional, en un taller para un artista o en un despacho para un arquitecto, abogado etc... De este modo y según vayan variando las situaciones familiares o laborales se podrá modificar el espacio libremente y con la mayor facilidad gracias a la versatilidad de la planta.



MODELOS DE VIVIENDA:

Dentro de las ciento setenta y cinco viviendas que componen el proyecto existe gran variedad de tipos (24 modelos) con superficies que varían desde los 43m2 útiles (vivienda ) y 36m2 útiles (oficina), hasta los 140m2 útiles (vivienda) y 76m2 útiles (oficina).




LAS ZONAS COMUNES:

Los espacios comunes ganan terreno en el edificio. Además de ampliarse las infraestructuras deportivas en las cubiertas ajardinadas del inmueble, se crean zonas de juegos para niños y guarderías, se habilitan locales comunitarios como lugar de reunión y ocio de los vecinos, etc...

El edificio alberga, además, otros usos complementarios como son: locales comerciales en planta baja, centro de negocios, centro médico, salas polivalentes de uso para residentes, etc...
Este mestizaje en la funcionalidad y distribución de usos dotan al edificio de una complejidad aparente pero flexible, donde el programa como elemento fijo pierde sentido. Hablamos de espacios convertibles y adaptables a las necesidades requeridas en cada momento, lo que permite su transformación según las necesidades de sus habitantes.



LA VIVIENDA:

La vivienda se genera a partir de un espacio diáfano en dos alturas donde el usuario puede definir particularmente el uso específico de cada estancia; o lo que es lo mismo, es un desarrollo occidentalizado de los tradicionales conceptos multifuncionales de la vivienda japonesa (fusuma) llevados a una dimensión contemporánea y adaptada a nuestra tradición. La habitación se puede transformar en un dormitorio, un despacho, un salón, etc... O por el contrario, se puede optar por una vivienda de planta libre tipo “loft”. Esta decisión la debe tomar el usuario condicionado por sus necesidades.

En la arquitectura japonesa, los fusuma o shôji -paredes de madera o de papel- son rectángulos verticales opacos que se deslizan de lado a lado para redefinir espacios dentro de un cuarto, o se usan como puertas. Normalmente miden 91cm de ancho por 1,83cm de alto, el mismo tamaño que un tatami y tienen dos tres centímetros de grosor. Estos elementos crean un ambiente muy acogedor, donde predominan las sombras y la media luz, en la arquitectura actual contemporánea han sido sustituidos por grandes puertas o muros de vidrio, que permiten igualmente dicha comunicación.

El concepto “ma” japonés, cuyo ideograma engloba significados tales como 'espacio', 'relación', 'intervalo', 'período' y 'pausa', dependiendo del contexto, es fundamental para definir la idea de espacio en la cultura japonesa. En arquitectura este término sirve para hablar de la distancia o espacio existente entre dos soportes, o el espacio entre dos o más paredes, o entre las rocas del jardín, entre los edificios, pero también puede utilizarse para todo aquello entre lo que exista una relación, ya sean personas u objetos. Es esta relación entre los pilares, entre los muros, entre los vanos y lo macizo, entre unos con otros, lo que da como resultado la armonía arquitectónica.

También en la arquitectura japonesa, entre el interior y el exterior existe una relación que no es percibida como confrontación; por ello la pared carece de esa función defensiva y no es una barrera insalvable, sino que puede desplazarse para dejar paso a la directa comunicación de espacios. Por el contrario, las paredes en occidente están concebidas como barreras defensivas que separan ambientes que se sienten como opuestos. Al entender estas barreras como elementos móviles y permeables (tabiques o puertas correderos ocultos o no y/o pivotantes) se ofrece, frente a la distribución y concepto convencional, la ventaja de una gran flexibilidad y una mejor adaptabilidad de las diferentes estancias que forman la vivienda a los usos particulares de cada persona o unidad familiar.

No solamente las paredes se tratan de este modo, los elementos fijos de separación que no comunican espacios se entienden como elementos de mobiliario que pueden a su vez manipularse, transformarse y adaptarse a las necesidades de cada momento, cambiando su piel y funcionalidad según convenga...

miércoles, 22 de octubre de 2008

EDIFICIO DE 5 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS. STA. BARBARA







La obra ha sido respetuosa con la estética del entorno condicionada por la normativa municipal, y a su vez con las características intrínsecas de este tipo de edificaciones. Se respetan al máximo los elementos arquitectónicos que definen y configuran el aspecto exterior de la misma, sin afectar ni desvirtuar la tipología existente en la población

From oct POLAN PRESENTACION BLOG

REHABILITACION DE PLANTA CUARTA EN EDIFICIO CATALOGADO CON PROTECCION PATRIMONIAL. EDIFICIO PAZ

REHABILITACION DE PLANTA CUARTA EN EDIFICIO CATALOGADO CON PROTECCION PATRIMONIAL. EDIFICIO PAZ

TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE:

Edificio catalogado con protección patrimonial que consta de cinco alturas con estructura de muros entramados de madera. Edificio entre medianeras con una organización estructural basada en la disposición de paños verticales (muros) paralelos a la alineación exterior. El muro de fachada de fabrica mixta “piedra y ladrillo” y los muros de crujía paralelos a este de entramado de madera . Perpendicularmente a estos y arriostrándolos se encuentran los muros de medianería cerrando el perímetro y los muros de traviesa cerrando los patios.

From oct PAZ PRESENTACION BLOG

El muro de fachada de piedra y ladrillo va disminuyendo de sección desde la base a la coronación, en el resto de muros la disposición esta basada en un entramado de madera formado por pies derechos, carreras y sobrecarreras, con sus elementos auxiliares de reparto de esfuerzos: zapatas, codales etc.. siendo estos muros de espesor constante en todo el paño vertical. Los vacios entre las piezas de madera están rellenos con mampostería y yesones. Los forjados están formados por carreras de madera de sección aprox. 15x15cm separadas a ejes +- 30cm. El entrevigado es de tablero de madera en su parte superior y relleno con yesones, cañizo formando el falso techo en su parte inferior. La vigueta de madera queda oculta entre estos dos elementos.

From oct PAZ PRESENTACION BLOG

Las obras ejecutadas que se han llevado a cabo no afectan a la morfología del edificio, no se alteran huecos exteriores pero si se actúa en la estructura de los forjados, reforzándolos y sustituyendo en su caso planos completos siguiendo la tipología edificatoria que define el edificio. Se pretende la redistribución de la planta cuarta en su espacio interior con la modificación de las tabiquerías, acabados, carpinterías y la sustitución de las instalaciones para mejorar de este modo las condiciones de habitabilidad de la misma.

REHABILITACION DE ANTIGUA VIVIENDA SOLARIEGA MANCHEGA

TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA SOLARIEGA MANCHEGA.

Este edificio mantiene el esquema tipo de la casa solariega manchega.

En la arquitectura popular los materiales de construcción más empleados fueron la piedra, barro, ladrillo y madera. En el esqueleto o estructura del edificio se utiliza principalmente el muro de carga de tapial, de barro y paja. En el encamarado, la viga de madera y la caña. En la cubierta la teja de barro cocido.


From oct MARCOS PRESENTACION BLOG

En la Mancha, la vivienda rural antigua suele constar, además de los cuerpos dedicados al uso habitacional, un corral anejo (gallineros, cuadras, bodega, granero, etcétera).

La puerta de entrada a la casa (nave principal) es estrecha de una sola hoja, de madera. A continuación un zaguán o pasillo empedrado, posteriormente embaldosado (de barro cocido), que conduce al patio. En el patio se encuentra situado el acceso a la nave granero y un pozo, éste último originalmente compartido en muchos casos con el vecino.

From oct MARCOS PRESENTACION BLOG

Estos edificios adoptan tres configuraciones, principalmente: nave a dos aguas de una sola planta, porche a un agua y/o nave a dos aguas de dos plantas o con entreplanta para el grano. En el caso de esta construcción, estamos en la tipología de dos naves a dos aguas dispuestas ortogonalmente con entreplanta o planta primera con porche en el testero de la nave principal. La estructura del porche es de madera apoyada sobre machones de mampostería.

La madera interviene en la estructura de cubierta de la nave y en la entreplanta del granero. La geometría de esta estructura busca la máxima sencillez. Se trata de un sistema de par y picadero, en el que se emplean pares muy juntos, consistentes en escuadrías muy toscas o simplemente de rollizos. Sostienen tabla de ripia o como ocurre en este caso, entramado vegetal sobre el que se sitúa la teja.

La cubierta tanto de la nave principal como de la nave granero, combina la cubierta de par y picadero alternando una cercha triangular cada cuatro de las otras formas. Las luces de los muros de tapial no superan los cinco metros. Respecto a la entreplanta y planta primera, se utilizan viguetas muy próximas que sirven de soporte al entablado o relleno de cascotes en el caso de la nave granero.

From oct MARCOS PRESENTACION BLOG
A destacar de esta vivienda, el buen estado de conservación de las cubiertas. Generalmente y en La Mancha suele ser habitual encontrarse muchas casonas en un estupendo estado de conservación aún en construcciones centenarias, madera que, naturalmente, no ha sido objeto de ningún tipo de tratamiento. Esto demuestra la buena adaptación de este material a los climas como el manchego, de muy baja precipitación anual y por tanto humedades relativas ambientales reducidas.

miércoles, 15 de octubre de 2008

AMBILUZ.

From AMBILUZ


La edificación nace con dos propositos,el primero es el de la optimización de los espacios y su interrelación para mejorar la productividad y calidad de los procesos realizados.





La segunda, no menos importante, es una proposito representativo dotando a la empresa de una imagen elegante, clara, actual y reconocible.

From AMBILUZ

martes, 14 de octubre de 2008

EDIFICIO DE VIVIENDAS. VEREDA

Edificio de viviendas, garajes y trasteros entre medianeras.





Utilización de materiales tradicionales y arraigados en el entorno donde se enclava en edificio, pero con una disposición inovadora.


From EDIFICIO VIVIENDAS VEREDA


Tratamiento de los accesos exteriores y los vestibulos interiores que dan servicio a los dos nucleos de comunicación vertical.


From EDIFICIO VIVIENDAS VEREDA




From EDIFICIO VIVIENDAS VEREDA

CALLE PLATA 19. REHABILITACIÓN INTEGRAL

REHABILITACIÓN DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS EN EL CASCO HISTÓRICO DE TOLEDO

Situado en la calle Plata nº 19. Forma parte de la manzana delimitada al norte por el Callejón de Menores y al sur, y acceso al inmueble, por la Calle Plata.
Integrado en el sector 6 de Plan especial del casco histórico de Toledo, delimitación del área de rehabilitación expediente 45-4ª-0-005/00 sector 6
NIVEL DE PROTECCIÓN “E”.
Art. 1.5. _Edificios con valor patrimonial individual.- PECHT - Catalogado con nivel “E”, “ que garantiza la conservación de los elementos singulares que justifican la inclusión en este régimen”.
Identificación catastral: 26288-01 Toledo.

From PLATA 19 BLOG FOTOS


Rehabilitación integral de casona para nueve viviendas.

En Toledo, en la peña de su casco histórico, cada edificio, cada calle habría recibido su fisonomía particular; por lo que a la masa impresionante del Alcázar le conjugarían siluetas más ligeras, más escuetas, más misteriosas, como las espigas de las iglesias o la torre de la Catedral, cuyas cubiertas y entrepaños, entre las techumbres de casas y palacios, se elevan esbeltas, respondiendo acaso a una función ritual.

El emplazamiento y el programa determinaron el tema central del proyecto por sus relaciones y contradicciones con el entorno existente: la condición clásica del edificio se contradecía con la intención primordial de dotar a la intervención de un espíritu de actualidad formal y funcional, respetuoso con el pasado de la edificación, pero respondiendo a través de la arquitectura a las necesidades que el futuro habitante vaya a plantear, con criterios de racionalidad, luz, función. Se plantea pues acometer la reforma del edificio con un carácter claramente contemporáneo, considerando la presencia en el entorno de edificaciones hoy públicas, palaciegas, conventuales o religiosas, como elemento dominador por la fuerza de su imagen.

Los primeros esfuerzos se centraron en la consideración del proyecto como algo independiente del entorno, pero vinculado a ambos como referencia visual. Sin embargo, cualquier tentativa de separar edificio, entorno e intervención dejaba una estrecha franja de movimientos, formales y funcionales, al considerar estas premisas como algo inherente a la ciudad.

Esta lectura como orientación artística quedaría coja si no contase, para poder ser recogida entre las premisas del edificio propuesto, con la referencia histórica y compositiva del edificio.

Presentada como casa patio, mantiene pues la tipología típica de la casona toledana en cuanto a distribuciones y características constructivas.



MORFOLOGÍA CONSTRUTIVA.
Entre las posibles morfologías constructivas de los edificios de esta naturaleza, se pueden diferenciar dos grandes grupos: el primero, que engloba edificaciones predominantemente rurales con pocas alturas, donde a veces el entramado de madera se manifiesta claramente en fachada y donde también se dan estructuras mixtas combinando aquél con muros de piedra, ladrillo o adobe, y el segundo que corresponde a la construcción urbana en que se pueden alcanzar hasta diez alturas de edificación- entre sótanos, plantas intermedias y buhardillas.

El edificio que nos ocupa responde a la siguiente tipología: muros paralelos a la alineación exterior, de fachada, crujía y testeros. Y muros perpendiculares a los anteriores a los que arriostran: muros de medianera, cerrando el perímetro y muros de traviesa, cerrando patios y caja de escalera. Esta estructura de paños verticales se completa con paños horizontales o inclinados: forjados de carreras de madera y armaduras de cubierta (cubiertas de par e hilera también llamadas parileras).

En todo este conjunto de planos formando una estructura hay que diferenciar el muro de fachada del resto. En efecto, el muro de fachada es de piedra o ladrillo o combinación de los dos en planta baja tanto en fachada al callejón de menores como a la calle Plata. A partir de primera planta este muro se transforma en un muro entramado de madera con relleno de cascotes, ladrillería o yesones al igual que ocurre en las crujías interiores y patio.
Es también típico de esta morfología que el muro de fachada se caracterice por su gran espesor en planta baja. El muro interior de la primera y segunda crujía aparentemente es también de mampostería en planta baja transformándose en muro entramado en plantas superiores claramente de sección mucho menor. Los muros superiores están basados en un entramado de madera formado por pies derechos, carreras y sobrecarreras, con sus elementos auxiliares de reparto de esfuerzos. Los vacios entre las piezas están rellenos con fábrica de ladrillo, mampostería o yesones. Las uniones entre sus elementos estructurales están confiadas a los diferentes tipos de enlaces entre piezas de madera –botón botonera, quijera o tenaza etc.

Los muros de fachada, en planta baja, de aparejo mixto “ piedra y ladrillo”. Los forjados están constituidos por viguetas de madera con rellenos diversos en el entrevigado (yesones o enrripiado de tablas) Los forjados de planta baja tienen sus extremos apoyados en el muro de fachada y patio de piedra y ladrillo y en jácenas o vigas principales de madera en su parte interior (patio). Las vigas de madera o carreras apoyan sobre los pies derechos sobre una pieza a modo de capitel “zapata”.

Hasta la aparición del hierro la madera ha sido el único material disponible capaz de trabajar con eficacia a flexión. Para la formación de pisos era preciso escoger entre soluciones abovedadas o forjados de madera.

Es lógico que la solución leñosa haya sido empleada mayoritariamente al liberar a los muros de la necesidad de soportar los empujes originados por la bóvedas, que se dejaban para los sótanos o plantas bajo rasante con la doble función de ser el espacio aislante respecto a las plantas superiores y a su vez bases de la fundación del edificio.
Respecto a los forjados de la planta primera, segunda y tercera, estos son de carreras horizontales próximos entre sí, de muro a muro o de muro a jácena principal de madera. En el caso de grandes luces, para evitar el empleo masivo de grandes escuadrías, siempre más difíciles de encontrar y montar, se recurría a colocar estas no próximas, sino distanciadas de trecho en trecho, como si de muros auxiliares se tratase, generalmente en este caso se recurría a jabalcones para contrarrestrar esfuerzos, con lo que vuelve a ser posible el empleo de escuadrías menores, apoyadas sobre aquellas que a su vez apoyan sobre muros o zapatas sobre pies derechos de madera. Es por tanto posible encontrar soluciones de hasta tres órdenes distintos de viguería.

El edificio propuesto cuenta con un programa que de modo esquemático es el siguiente: lo componen nueve viviendas con superficies en torno a los sesenta metros cuadrados de media útil, tratados como espacios para el alojamiento habitual de aquellos cuyas necesidades no sean sólo las de vivienda, sino que busquen criterios de calidad, confort y exigencia en su hábitat cotidiano, pretendiendo ofrecer una amplia gama de posibilidades para el residente. El objetivo del proyecto es la formulación estas contradicciones, combinación de historia y racionalidad, belleza del contenedor frente a la funcionalidad del contenido, síntesis entre formas asentadas por el paso de los siglos, de estéticas eternas y clásicas, con el uso de materiales, técnicas y modos de habitar que se formulan desde lo contemporáneo, con un sentido desarrollado de lo funcional, un gusto acentuado por la búsqueda de planos de luz y espacios diáfanos y útiles. La unión y la continuidad de las diferentes estancias, tanto dentro de los apartamentos como en las zonas comunes del edificio a rehabilitar, se basa no sólo en la inevitable coherencia de dimensiones y módulos, sino también en la pretendida y quizás lograda uniformidad y contundencia de unos materiales y métodos comunes que son premeditadamente racionalistas, austeros y eficaces, y que se exhiben desnudos en todo el conjunto. Su aspecto es uniforme y continuo, y su traza se adapta a la composición espacial estructural a la edificación preexistente, tanto en su interior como en sus fachadas.
A la vista del programa presentado y del planteamiento conceptual en que se basa, se ha proyectado una rehabilitación concebida como reestructuración de la edificación existente, gracias a una serie de módulos de residencia cuyo esquema funcional corresponde a la búsqueda de soluciones, sencillas conceptualmente, que proporcionen, al mismo tiempo, la rotundidad y la solidez que requiere una intervención racional y funcional de esta índole.

Se busca así una arquitectura actual, tanto en lo tecnológico como en lo estrictamente formal, concebida no sólo como habitáculo donde desarrollar una serie de funciones necesarias, sino como ámbito en el que realizar actividades que vayan desde lo cotidiano a lo excepcional, huyendo de fórmulas establecidas y de actitudes miméticas que tan raras veces llegan a dar resultados positivos. En este sentido, se entiende la arquitectura como generadora de espacios donde vivir y, en este caso particular, con la dificultad añadida de relacionar las distintas formas de uso que han de darse con el formalismo estético del edificio que las alberga. El aspecto fundamental que busca nuestra intervención: vivir, disfrutar de un hábitat privilegiado, conversar con el entorno. Se ha pretendido un edificio que funcione, que se convierta en contenedor de usos y actividades cotidianas diversas e individuales, lo suficientemente moldeable como para adaptarse a los inevitables cambios que en el funcionamiento de las residencias se producen, sin que ello suponga modificaciones sustanciales en su concepción y tectónica iniciales.

Plantas rotundamente ordenadas y sencillas, alzados esquemáticos que esconden secciones ágiles, arquitectura que pretende dar a cada espacio la altura necesaria; volúmenes en materiales homogéneos, blanquecinos, neutros, contrastando con los tonos ocres del entorno y los azules intensos del cielo castellano.

lunes, 13 de octubre de 2008

LOCALES DE GRABACION. ALGORTA. MADRID

ACONDICIONAMIENTO PUNTUAL Y APERTURA DE 21 LOCALES DE GRABACIÓN EN LA CALLE ALGORTA 25 PLANTA 2º.

El establecimiento se encuentra situado en la segunda planta de un edificio industrial. La estructura de edificio es de hormigón armado con forjado bidireccional de hormigón armado con casetones recuperables. La fachada es de ladrillo visto mas cámara de aire.

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La gran sala diáfana está acabada con un guarnecido de yeso en las paredes y el solado es de hormigón pulido. Los aseo están realizados con ladrillo hueco doble, alicatados con azulejo cerámico y solados de gres. El núcleo de comunicaciones y vestíbulos de independencia se dividen mediante ladrillo perforado de ½ pie de espesor con yeso a cada lado.

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Las paramentos perimetrales del local se trasdosan mediante un sistema de placa de yeso autoportante , dos placas de 13 y 15 mm con membrana acústica pesada de 2mm entre placa, perfilería de 70mm de espesor, montantes cada 60 mm y lana de roca de 60 mm de espesor y 70 kg/m3 de densidad con placa de 15 mm, montantes de 46 mm cada 400 mm y aislamiento con fibra de vidrio de 40 mm de espesor. Los pilares se trasdosaran mediante doble placas de 13 y 15 mm con membrana acústica pesada de 2mm entre placa, perfilería de 70 mm de espesor, montantes cada 60 mm y lana de roca de 60 mm de espesor y 70 kg/m3 de densidad.

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Las divisiones de la estancias interiores se realizan mediante doble estructura metálica de 70 mm cada 60 cm con acustidán o equivalente en su interior, dos placas de 13 y 15 mm, con membrana acústica pesada de 4 mm, entre placas, perfilería de 70 mm de espesor, montantes cada 60 mm y lana de roca de 60 mm de espesor y 70 kg/m3 de densidad entre cada canal. Se colocará una placa extra de 15 mm entre ambos tabiques.

Se coloca un falso techo acústico continuo compuesto de taco hilti, silemblocks de corte de frecuencia de resonancia 2 uds/m2, de 40 Kg, varilla roscada de la que se suspenderá un entramado de perfilería galvanizada cada 600mm, rematando con tres placas de cartón yeso de diferentes espesores, contrapeadas en sus juntas, más una capa 211 de Croxon, haciendo sándwich entre dos de ellas. En la cámara formada entre el forjado y la perfilería se colocarán dos fono aislantes de 50mm de espesor y alta densidad. Todo ello llevará un Eurodan, para darle una mayor flotabilidad al techo en bajas, medias y altas frecuencias. Como techo de acabado en los locales se coloca un techo registrable con perfilería vista de 60 x 60 cm, tipo Artic de Rockfon.


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A los locales de grabación se accede por una puerta acústica de medidas aproximadas 1000x 2000 mm con cierre a presión, doble junta de estanqueidad.

Como solado se colocara suelo flotante formado por lana de roca de 100 kg/m3 de densidad y 50 mm de espesor con lámina de polietileno reticulado de 10 mm. tipo impactodán o equivalente, sobre el que se coloca un tablero de densidad media MDF “DM” de 30 mm de espesor, hidrófugo, y como capa de acabado una tarima flotante estratificada sobre lamina de polietileno de espesor 10 mm. Uso intenso tipo AC4 y clasificación al fuego EFL

Los solados a utilizar, respecto a la resistencia al deslizamiento (Rd) son de clase 2, con una resistencia de 35 < Rd < 45, de acuerdo con la Exigencia Básica SU-1 Seguridad frente al riego de caídas.


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Para garantizar una buena acondicionamiento acústico en el interior de las salas de ensayo es necesario introducir materiales absorbentes que disminuyan la reverberación de la sala. Un tiempo de reverberación razonable se situaría entorno a 0,75 segundo en frecuencias medias. Para ello es necesario – como hemos indicado con anterioridad – colocar un falso techo absorbente Rockfon fibral de 25 mm., así como una franja en la parte superior de los tabiques de la sala de unos 50 cm. de longitud.

Esta solución es una de las más sencillas y económicas y suele ser suficiente para la mayoría de los locales de este tipo, salvo en aquellas salas donde se pretenda realizar grabaciones sonoras, que requieren un acondicionamiento especial. No obstante se puede ser más exigente y disminuir también la reverberación en frecuencias bajas mediante la colocación de materiales especiales con forma piramidal- por ejemplo de Porosonic o Mappysil -

Otra medida útil, que reduce la reverberación en las frecuencias de resonancia de las salas, también llamadas modos propios, es la formación de las últimas paredes de yeso laminar con cierto ángulo con respecto a la vertical de tal forma que las paredes no sean paralelas. Esta disposición disminuye algo la superficie útil de la sala.

jueves, 9 de octubre de 2008

CALLE REAL 1. REHABILITACION INTEGRAL.

INMUEBLE EN LA CALLE REAL Nº 1. STA. LEOCADIA Nº9. TOLEDO . CASCO HISTORICO. NIVEL DE PROTECCIÓN MÁXIMO “P”

DESCRIPCIÓN DEL INMUBLE:
Casa patio con tres fachadas. Bóvedas bajo rasante, planta baja con acceso desde la calle real nº 1. , planta primera con acceso desde la calle Sta. Leocadia nº 9, segunda planta. Posiblemente de principios del siglo XVI. Mantiene la tipología típica de la casona Toledana en cuanto a distribuciones y características constructivas. Pertenece probablemente al grupo que podríamos denominar “casas de hidalguía” , un escalón por debajo de los palacios o casonas de la alta nobleza de Toledo.

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ESTRUCTURA:

Entre las posibles morfologías constructivas de los edificios de esta naturaleza, se pueden diferenciar dos grandes grupos: el primero, que engloba edificaciones predominantemente rurales con pocas alturas, donde a veces el entramado de madera se manifiesta claramente en fachada y donde también se dan estructuras mixtas combinando aquél con muros de piedra, ladrillo o adobe, y el segundo que corresponde a la construcción urbana en que se pueden alcanzar hasta diez alturas de edificación- entre sótanos, plantas intermedias y buhardillas.

El edificio que nos ocupa responde a la siguiente tipología: muros paralelos a la alineación exterior, de fachada, crujía y testeros. Y muros perpendiculares a los anteriores a los que arriostran: muros de medianera, cerrando el perímetro y muros de traviesa, cerrando patios y caja de escalera.

Esta estructura de paños verticales se completa con paños horizontales o inclinados: forjados y armaduras de cubierta.

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En todo este conjunto de planos formando una estructura hay que diferenciar el muro de fachada del resto. En efecto, el muro de fachada es de piedra o ladrillo o combinación de los dos, no es común que en este tipo de estructuras aparezcan pies derechos de madera en el plano de fachada. Es también típico de esta morfología que el muro de fachada se caracterice por su gran espesor, que, por lo general, va disminuyendo desde la base a la coronación. El muro interior de la primera crujía aparentemente es también de mampostería al menos en planta baja disminuyendo claramente de sección en plantas superiores donde posiblemente se transforme en un muro mixto o entramado. En el resto de muros la disposición esta basada en un entramado de madera formado por pies derechos, carreras y sobrecarreras, con sus elementos auxiliares de reparto de esfuerzos. Los vacios entre las piezas están rellenos con fábrica de ladrillo, mampostería o yesones. Las uniones entre sus elementos estructurales están confiadas a los diferentes tipos de enlaces entre piezas de madera –botón botonera, quijera o tenaza etc.

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El muro de fachada de aparejo mixto “ piedra y ladrillo” con esgrafiado en las partes de sillería, disminuye de sección por su parte interior desde la base a la coronación. Los forjados están constituidos por viguetas de madera con rellenos diversos en el entrevigado. Teniendo sus extremos apoyados en el muro de fachada de piedra y ladrillo y en jácenas o vigas principales de madera en su parte interior. Las vigas de madera o carreras apoyan sobre los pies derechos sobre una pieza a modo de capitel “zapata”.

Forjados de piso. Hasta la aparición del hierro la madera ha sido el único material disponible capaz de trabajar con eficacia a flexión. Para la formación de pisos era preciso escoger entre soluciones abovedadas o forjados de madera. En la època de construcción de este inmueble las soluciones abovedadas se dejaban a grandes edificios representativos y palacios de la nobleza. Es lógico que la solución leñosa haya sido empleada mayoritariamente al liberar a los muros de la necesidad de soportar los empujes originados por la bóvedas, que se dejaban para los sótanos o plantas bajo rasante con la doble función de ser el espacio aislante respecto a las plantas superiores y a su vez bases de los cimientos del edificio.
Respecto a los forjados de la planta primera y segunda, estos son de carreras horizontales próximos entre sí, de muro a muro o de muro a jácena principal de madera. En el caso de grandes luces, para evitar el empleo masivo de grandes escuadrías, siempre más difíciles de encortrar y montar, se recurría a colocar estas no próximas, sino distanciadas de trecho en trecho, como si de muros auxiliares se tratase, con lo que vuelve a ser posible el empleo de escuadrías menores, apoyadas sobre aquellas que a su vez apoyan sobre muros o zapatas sobre pies derechos de madera. Es por tanto posible encontrar soluciones de hasta tres órdenes distintos de viguería.

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Respecto a la patología que se aprecia en el muro de fachada con la aparición de grietas o familias de grietas formando ramas de arcos de parábola, cuyo eje vertical está en la línea vertical de máximo descenso del terreno esta producida por un descenso o asiento de la cimentación lo que produce como daño colateral un abombamiento del muro en su parte baja que a su vez puede venir potenciado por algún daño inherente a la naturaleza estructural de este tipo de edificaciones como pueden ser los empujes horizontales en fachada que producen desplazamientos, desplomes o abombamientos que se manifiesta en las plantas bajas debido al peso del forjado y cargas superiores lo que aumenta el peso y flecha, produciendo un empuje que , en muros de crujía se contrarresta con el siguiente forjado, mientras que el muro de fachada ha de soportar libremente ese empuje con la consiguiente aparición de grietas y desplomes.

El posible asiento de la cimentación en la esquina de la calle real con el callejón real puede venir producido por la introducción del alcantarillado posiblemente muy posterior a la construcción de este edificio, lo que ha producido con el paso del tiempo una afección en el bulbo de presiones de los cimientos del edificio, caso muy típico en los cascos antiguos de ciudades como Toledo. Probablemente este asiento se potencia con alguna posible fuga en el saneamiento con el consiguiente lavado de finos del terreno circundante lo que favorece la compresión del terreno y el evidente descenso o asiento en esquina de los cimientos. Produciendo los daños en el muro de fachada y estructura antes comentados.


ESTADO MODIFICADO

viernes, 3 de octubre de 2008